北京学区房再凉凉！海淀29个热门小区试点二手房指导价

北京终于迎来了二手房指导价？

9月29日，据研究机构和媒体报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。

同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型均给出了指导价。

专家认为，在房价、成交量均下滑的背景下，北京海淀还针对热点小区的二手房发布指导价，再次展现出北京市“房住不炒”的定力与决心，也将进一步抑制部分学区房价格过热的情况。

海淀发布热点小区二手房交易指导价？

9月29日，据北京日报消息，海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

诸葛找房数据研究中心发布消息称，海淀区房地产经纪协会在行业内部的自律倡议主要包括：

第一，为遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；

第二，通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，契合“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的精神要求的具体举措；

第三，针对恶意竞争、偏离指导参考价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

此外，据诸葛找房数据研究中心消息，海淀房协发布二手房指导价的名单包含海淀29个重点小区，针对60平米以下小户型、60-90平米中户型以及90平米以上大户型。如果超出指导价1%将不允许任何中介挂牌，并不能通过中介成交。

今年以来，全国多地陆续设立二手房指导参考价机制。目前来看，该机制对当地二手房价格的降温作用明显。尤其是今年最早实施二手房指导价的深圳，8月深圳二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低。同时，8月深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月后已连续四个月环比下跌。

作为一线城市中唯一一个尚未官宣建立二手房指导价的北京，此次在热门地区试点无疑释放出积极信号。诸葛找房数据研究中心预计，后期热点行政区有望跟进，尤其西城区跟进的概率较大。从影响力度看，当前所涉及的小区范围不大，但对海淀区的热点小区影响较大，对新房市场量价影响不大。

北京对学区房炒作“重拳出击”

作为“远近闻名”的北京高价学区房，在今年接连遭到了“重拳出击”。北京市从住建委调控到教育改革，从检查约谈到本次出台指导价，主要目的就是为了抑制北京学区房房价过快涨幅。

3月1日，北京市住房和城乡建设委发文明确年度执法重点，并披露对多家房企进行了整改、查处、约谈。其中，北京市住建委表示，今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。

4月9日，北京市住房和建设委披露，近期，北京市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合多个部门开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查炒作学区房等违法违规行为。

7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布消息称，近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。

8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。专家普遍认为，教育资源均衡意味着北京学区房价格将面临打压。

对于近日海淀对部分热点小区出台的二手房指导价机制，诸葛找房数据研究中心认为，一方面有利于抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行；另一方面，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用，同时，促使房源价格信息更加透明化，提高房源信息的真实性，有利于进一步规范二手房交易流程，促进房地产市场健康发展。

在调控措施的发力下，进入三季度，本市房地产市场逐步稳定。仅从二手房市场看，机构监测数据显示，7月至今，本市二手房网签量逐月下降，7月成交了17855套，8月成交了15942套，预计本月成交量将达12000套左右。相比2020年9月17259套的网签量，同比成交降幅达27.6%，为18个月以来的最低点。

8月北京楼市成交量下滑

据国家统计局数据，北京新建商品住宅价格价格环比涨幅0.2%，二手住宅环比涨幅0.4%，二手住宅涨幅比上月回落0.3个百分点。

同时，中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量为15942套，环比下调10.7%，同比基本持平。新建住宅整体成交量也出现了调整，8月单月新建住宅成交5394套。

中指研究院数据还显示，8月北京商品住宅（不含保障房）成交规模为79.04万平，环比下降22.9%，连续2月回落。

中指研究院指出，8月北京房地产政策保持高压态势，先后发布多个楼市新政，稳定市场预期。一方面完善限购政策，打击“假离婚”购房；另一方面强化市场监管，正式印发文件规范新房销售行为，同时严查违规行为，持续整治规范北京市房地产市场秩序。土地端将构建“房地联动、一地一策”机制，遏制非理性拿地行为。整体来看，受前期政策调控逐渐显效，信贷收紧，同时叠加供应规模较低的影响，北京新房市场有所降温。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京8月份楼市出现下调的原因很多，调控收紧的最大的原因，各种井喷调控抑制了学区房成交量，导致换房需求下调，也传递到了新建住宅，另外北京也和其他城市一样出现了二手房贷款放款难的现象，也影响了成交量，叠加新建住宅出现了供应减少的现象。

布谷医生