楼市四季度冲刺正式开启

　　受疫情影响，今年楼市的“金九银十”似乎少了点传统黄金节点的味道，整体市场呈现出较为平稳的状态。从国庆节前夕开始，一直持续到小长假结束，各个楼盘表现不一。尽管声势不如往年，但不少楼盘依然选择在国庆期间入市，或是全新项目亮相，或是认筹开盘，成为楼市中不可多得的亮点。

　　进入10月份，预示着今年最后一个季度的冲刺赛正式拉开序幕，房企们都寄希望于最后一个季度的冲量能够提高全年总成绩。因此，楼盘的营销推广开始活跃起来，给市场点缀了不少色彩。

　　□本报记者黄嘉琳/文黄榕凯/图

　　国庆档期楼市有看点

　　从国庆前一直延续到黄金周假期结束，泉州楼市多个项目陆续出手，以各种不同的方式向市场发声，为“银十”预热。

　　首先值得关注的是，东海板块万科全新项目——万科·城湾壹号。早在9月21日中秋佳节，万科就以一支充满泉州元素的宣传片登上美国纽约时代广场的大屏，带着全新力作城湾壹号向世界发出盛情邀约。在10月1日国庆节当天，项目C-ONE艺术馆正式对外公开，以空中会所的形式打造多元社交体验，涵盖沙龙、艺术展览、酒会、公益慈善等，天幕大平层同时揭开神秘面纱。作为深耕泉州的重要房企，万科早已从精神上融入这座城市，城湾壹号或将再一次给东海带来崭新的湾区生活体验，市场对其期待值颇高。

　　与此同时，在国庆档期前后，也有多个纯新盘面市。台商投资区一线临海的纯新盘南飞鸿·乐荟港首批272套房源在节前获批预售。据悉，该项目体量超37万平方米，大部分规划酒店和商业业态，住宅配比较低，是该区域目前为止唯一临海的住宅供应；该区另一个纯新盘阳光城·公园壹号也在节前释放首推信息，为109-143平方米的精装住宅。晋江方面，万科纯新项目万科·金域国际首批房源在9月29日-10月1日认筹完毕，项目凭借晋江市区核心位置的地段优势和万科的品牌加持，收获了市场极高的关注度。

　　此外，不少在售项目也开始加推新品。其中，城东板块融创·宸東壹号二期新品户型曝光，即将加推8#、9#、10#楼，这也是该项目最后三栋高层；桥南板块，中南·玺樾继一期售罄后，二期住宅再加推，主推的“成长系大平层”为建筑面积143-165平方米的一至五房百变产品；晋江区域另一个流量红盘——五店市·晋文坊也在此阶段加推新品。

　　产品类型更加丰富

　　从此次释放产品信息的项目不难看出，泉州多板块百花齐放，产品类型丰富，不乏全新设计，让人眼前一亮。

　　从板块分布来看，许久未有全新项目动作的东海板块，万科·城湾壹号的面市引发市场不小的热度；台商投资区两个纯新项目陆续推售，美的置业新地块的项目也即将在四季度入市；城东板块、桥南板块、晋江主城区等市场关注度较高的板块，也有少量住宅新品持续发声。

　　从产品类型来看，除一直备受市场青睐的中小户型产品外，也有大平层、多变空间、精装系等产品，如万科·城湾壹号推出可居家可办公、建筑面积200平方米以上的全新户型，中南·玺樾二期主推建筑面积143-165平方米的住宅，可实现一至五房的空间配置，阳光城·公园壹号则为全精装产品。

　　房企求变应对市场

　　每年到第四季度，房企就开始进入全年冲量阶段，从近几年的成交数据来看，四季度的表现通常是一年当中最有看头的。究其原因，一方面是房企为了完成销售目标，加快推盘节奏，并辅助以大力度的优惠促销；另一个方面，年底临近，消费者的购房需求也有一定的释放和增长。业内人士表示，今年四季度楼市的竞争大幕已正式拉开，但在目前一手房严格执行限价等政策的背景下，房企将面临严峻的市场考验。

　　从9月下旬开始，开发商明显加快推盘节奏，或是加紧推出差异化较大的产品，以满足市场的不同需求，通过多种渠道冲刺业绩。业内人士普遍认为，国庆档期揭开今年最后一个季度楼市大戏的序幕，多家房企借机推出全新地块和产品，希望以此作为推力，为今年的业绩加一把火。这种情况在接下来的两个多月里将持续出现，陆续会有达到预售条件的项目入市。但面临如今更加成熟的市场和购房者，或许只有综合素质过硬的产品才能赢得市场的青睐。当然，在这种形势下，购房者将有更多选择空间。

（文章来源：泉州晚报）