美国房价崩塌！正以创纪录的速度下跌

根据房地产公司Redfin最近的一份报告显示，随着抵押贷款利率飙升导致美国房地产市场低迷，卖家正在以创纪录的速度大幅下调要价。

根据Redfin编制的报告称，在截至10月9日的四个星期内，约有7.9%的房屋挂牌价格下跌。与去年同期相比，这一数字创下了历史新高，并出现显著上升的趋势，而在去年同期只有4%的上市房源降价出售。

Redfin副首席经济学家TaylorMarr表示：“潜在的购房者和卖家在夏季几乎没有时间适应5.5%的抵押贷款利率，本月利率更是升至近7%。”

“今年第二次大幅加息，加上对通胀和经济衰退的担忧，正在拖累房屋销售，并将购房者情绪推低至接近历史低点，”TaylorMarr补充道。.

由于更高的抵押贷款利率使买房变得更加困难，一度炙手可热的美国房地产市场显示出大大放缓的态势。根据房地美的数据，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.92%，是一年前同期利率的两倍多。

Redfin的报告显示，根据目前的房屋要价中值和6.92%的平均长期抵押贷款利率，买家面临创纪录的还贷额，每月需要支付2,559美元。

按揭还款比去年同期高出51%，当时买家预计每月支付1,698美元，利率为3.05%。

与去年相比，待售房屋数量下降了28%，这是自2020年5月COVID-19大流行以来的最大降幅。

新上市房屋的中位要价在过去4周内下降了1%，但比去年仍上涨9%至379,725美元。

Redfin根据来自400多个美国都会区的数据生成了这份报告。

随着美联储提高基准利率以对抗通货膨胀，却导致了抵押贷款利率飙升。虽然抵押贷款利率不受美联储基准的直接影响，但随着央行收紧货币政策，它们往往会走高。

华盛顿邮报的报道称，一些市场的房价已经开始急剧下跌。

根据BlackKnight的7月抵押贷款监测报告，从6月到7月，美国房价中值下降了0.77%。这一数字是自2011年1月以来房屋价值的最大环比跌幅